Foto per Airbnb e hotel:
prezzi e regole 2026
Un servizio fotografico per una casa vacanze costa 70–210 € da un fotografo immobiliare italiano; per un annuncio Airbnb con 10–20 foto, 120–250 €. Prima del prezzo conviene sapere due cose: Airbnb e Booking chiedono misure diverse, e tutte e due tolgono le foto che mostrano una stanza diversa da quella vera, anche se è l'AI a farla più bella.
In questo articolo
Quanto costa fotografare una casa vacanze
Ogni riga è un lavoro preciso, con il prezzo pubblicato. Il fotografo viene sul posto; nel mio lavoro la foto della stanza la fa il proprietario con il telefono, e non c'è sopralluogo.
| Chi | Che lavoro | Prezzo |
|---|---|---|
| Fotografo immobiliare | Servizio base, 10–12 foto | 70–95 € |
| Fotografo immobiliare | Servizio completo, 15–25 foto | 100–150 € |
| Fotografo immobiliare | 40 foto · 1 foto in più · 1 ora | 175–210 € · da 5 € · 60–100 € |
| Fotografo per Airbnb | Una unità, 10–20 foto | 120–250 € |
| Hanna Postolenko | 5 · 12 · 25 immagini dalle foto del proprietario | 90 € · 180 € · 320 € |
| Hanna Postolenko | Video verticale per l'annuncio | 190 € |
Prezzi dei fotografi: Cronoshare, 10 gennaio 2026; ProntoPro, 2026. Fonti in fondo all'articolo.
Cosa chiedono Airbnb e Booking
Le due piattaforme chiedono misure diverse. Booking è più esigente sulla risoluzione e vieta per iscritto filtri, HDR spinto, collage e grandangoli estremi.
| Piattaforma | Regole | Misura minima |
|---|---|---|
| Airbnb | Le prime 5 foto sono quelle che contano: la prima è la grande nei risultati. Almeno una foto per ogni stanza. Foto e descrizione devono corrispondere allo spazio vero | 1024 × 683 px |
| Booking | Solo orizzontali; almeno 10 foto, 4 per stanza, 1 per il bagno; niente filtri, contrasti forti, HDR eccessivo, collage, filigrane, bianco e nero, fisheye | 2048 × 1080 px, meglio 4000 × 3000 |
Le prime cinque foto dell'annuncio sono quelle in evidenza; la prima è quella grande nei risultati di ricerca.
Fonte: Airbnb, Centro assistenza, «Setting up a photo tour»AI e foto dell'annuncio: cosa è permesso
Airbnb lo scrive nelle regole di base per gli host: le foto devono rappresentare lo spazio così com'è, e usare l'AI per nascondere danni, correggere difetti o aggiungere servizi che non ci sono viola le regole. Le conseguenze vanno dalla rimozione della foto alla sospensione dell'annuncio. Booking, nelle sue linee guida sui contenuti, vieta i contenuti generati con l'AI che ingannano.
Migliorare una foto vera è un'altra cosa: luce, orizzonte dritto, colori, risoluzione. È quello che fa un fotografo in post-produzione, e Airbnb stessa consiglia foto luminose e ben esposte.
Dal 2 agosto 2026 c'è anche la legge europea: l'articolo 50 dell'AI Act chiede ai programmi di AI di marcare i file che generano e a chi pubblica di dichiarare in modo visibile le immagini che fanno sembrare vero ciò che non lo è.
Virtual staging: dove sì e dove no
Il virtual staging arreda nell'immagine una stanza vuota: letto, divano, luce, tessuti. Nel 2026 costa 30–80 € a foto, contro i 150–300 € dei render di qualche anno fa, e si consegna in 24–72 ore.
- Va bene per un appartamento vuoto da vendere o da affittare a lungo, per un hotel prima dell'apertura, per un brand di arredo che vuole mostrare i suoi mobili in una casa vera.
- Non va bene come foto dell'annuncio su Airbnb o Booking: l'ospite deve trovare la stanza che ha visto.
In ogni caso l'immagine si pubblica con la dicitura «virtual staging» e accanto alle foto vere della stanza vuota. Così il compratore sa cosa sta guardando, e l'annuncio non viene tolto.
Come fotografare la stanza con il telefono
Dall'angolo della stanza, con la finestra di lato, luci accese, letto rifatto, in orizzontale. Una foto per stanza; per il bagno e per la vista dalla finestra, una in più. Senza filtri e senza grandangolo del telefono: raddrizzo io l'orizzonte e sistemo la luce.
Dalla stessa foto escono tutti i formati: il 3:2 e il 4:3 per Airbnb e Booking, con il lato lungo da 2500 pixel in su, sopra i minimi di tutte e due; il 4:5 per Instagram; il video verticale da 15 secondi per i Reel e per la pagina dell'annuncio.
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Prova gratuitaCome è fatto questo articolo: testo di Hanna Postolenko; prezzi e regole verificati sulle pagine indicate nelle fonti il 26 settembre 2026.
Fonti
- Cronoshare, quanto costa un servizio fotografico immobiliare, 10.01.2026
- ProntoPro, fotografo Airbnb: costi e prezzi, 2026
- Airbnb, Ground rules for home hosts, settembre 2026
- Airbnb, Setting up a photo tour for your home listing, settembre 2026
- Booking.com for Partners, Understanding photo requirements for your property, agosto 2026
- Booking.com, Content guidelines, settembre 2026
- Cronoshare, quanto costa un servizio di home staging, 02.01.2026
- Refit.space, Virtual staging nel 2026, 06.05.2026
- Agenda Digitale, Art. 50 AI Act: la trasparenza diventa operativa, 22.07.2026
AI Creative Director. Organizza shooting per i brand dal 2013; oggi prepara foto e video di prodotto, moda, food e interni per brand e strutture di tutta Italia, lasciando la stanza com'è e cambiando luce, composizione e qualità.
Dall'annuncio ai social